来源: 最后更新:24-03-19 11:30:59
这种没有产权的车位是不受物权法保障的。车位没有产权,只有使用权,相当于花了钱,只是拿到了这个车位的使用权。没有产权的车位不能买卖,只能转让。如果开发商把没有产权证的车位卖给你,那么你最后拿到的只是一纸合同,而不是权属证书。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超出部分无效。”所以你买的车位,不管物业当初承诺给你多长时间,只要过了20年就没有法定收益了。如果你在此期间变更产权或者把车位卖给别人,车位就会陷入纠纷,因为你只有使用权,没有产权。就算打官司,也不一定能赢。
这种没有产权的车位,在拆迁的时候,因为没有产权,无法得到相应的补偿。车位(车库)能否出售或买卖的唯一标准是能否办理产权证(或是否有预售许可证)。如果没有车位产权证,那么这个车位是不允许出售的。买卖没有产权的车位,我认为是一种租赁行为。这种车位购买后,也就是说我认为是出租车位。
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